El segmento medio representa más de la mitad de las ventas en 2025, con una creciente demanda de vivienda vertical y desarrollos estratégicos en zonas de alto dinamismo.
La vivienda media —con precios entre $650 mil y $2 millones de pesos— domina el panorama inmobiliario de Mérida, representando el 51% del mercado en 2025. Así lo detalla el ingeniero Herbé Rodríguez Coello, desarrollador inmobiliario con amplia experiencia en el sector.
“Estamos viendo una consolidación del segmento medio, que se ha convertido en el motor del mercado local, especialmente tras la estabilización posterior a los años de bonanza entre 2021 y 2023”, señala Rodríguez Coello.
Lotes residenciales y vivienda vertical, en la cima de la demanda
Los lotes residenciales lideraron las ventas con un 51% de participación, seguidos por la vivienda vertical, que ya alcanza el 30% de la oferta actual.
La verticalización se ha convertido en una tendencia imparable, impulsada por proyectos como The Sky —la torre más alta de la ciudad, con 36 pisos—, Torre Zaguán y Arthouse Mérida, que están redefiniendo el skyline de la zona norte.
Esta transformación responde a la creciente demanda de jóvenes profesionales y parejas que priorizan ubicaciones estratégicas.
Precios al alza y zonas de mayor dinamismo
Durante el primer trimestre de 2025, los precios promedio registraron un incremento del 2.5%, alcanzando los $21,767 pesos por metro cuadrado.
Las zonas más dinámicas fueron Caucel, Chichí Suárez y Dzityá.
En Caucel, las viviendas arrancaron desde $1.2 millones, mientras que en Chichí Suárez partieron de $2 millones, destacando por su excelente relación precio-valor para familias establecidas.
El corredor que concentra el crecimiento
El corredor Caucel–Chichí Suárez es hoy la zona de mayor expansión, con viviendas de 160 a 225 m² de construcción, 2 a 3 recámaras y terrenos de aproximadamente 225 m².
Estas propiedades ofrecen acabados en porcelana, closets y cancelería básica, con espacios funcionales que responden a las necesidades de las familias yucatecas.
Perfil del comprador y tendencias 2025
La Generación X sigue siendo el comprador principal, pero los millennials muestran mayor interés por la vivienda vertical.
Los compradores foráneos representan el 25% del mercado, principalmente de CDMX, Monterrey y Guadalajara, mientras que los extranjeros —en su mayoría norteamericanos jubilados— mantienen una participación estable, con foco en propiedades para renta vacacional y Airbnb.
Rodríguez Coello anticipa que 2025 será un año favorable pero más selectivo, donde la calidad de los desarrollos y la ubicación estratégica serán determinantes.
Los desarrollos mixtos y las comunidades planeadas seguirán ganando terreno como entornos integrales para las familias meridanas.
