Los inversionistas inmobiliarios en Mérida están volcándose hacia los locales comerciales al descubrir que ofrecen una rentabilidad del 8% al 12% anual, muy superior a las propiedades residenciales, con la ventaja adicional de contar con inquilinos corporativos estables como franquicias y marcas consolidadas que firman contratos de largo plazo, reveló Fani Martín Arjona, directora del Grupo Inmobiliario Mérida con 16 años de experiencia en el sector.
«Hoy por hoy yo pienso que si estás en el nivel inversionista, te conviene un local comercial por la rentabilidad que te está trayendo. Una propiedad comercial tiene muchos beneficios: la rotación de inquilinos en una residencial es cada año, mientras que en una comercial mínimo son tres años, de tres, cinco o diez años», explicó Martín Arjona, quien maneja una cartera de clientes que incluye franquicias bien establecidas, desarrolladores y empresas que buscan ubicaciones estratégicas para expansión con contratos garantizados de 10 a 15 años.
El origen del «boom»
El boom de los locales comerciales responde a un desequilibrio estructural en el mercado meridano.
Mientras el sector residencial creció exponencialmente con la llegada masiva de nuevos habitantes, el desarrollo comercial apenas ha alcanzado un crecimiento del 30%, creando una demanda insatisfecha que impulsa las rentas al alza.
Tan solo en 2024, desarrolladores de vivienda reconocidas en Mérida anunciaron inversiones por 800 millones de pesos para construir tres nuevas plazas comerciales con 60,000 metros cuadrados rentables, que generarán 800 empleos directos y 1,400 indirectos.
La directora del Grupo Inmobiliario destacó otra ventaja clave de las propiedades comerciales:
«Los costos de mantenimiento de la propiedad son mínimos o a veces nulos, más que el pago del predial, porque el que renta se encarga de esto, al ser empresas o franquicias».
Esta característica, sumada a la estabilidad de los contratos largos, convierte a los locales comerciales en activos prácticamente autogestionados que requieren mínima intervención del propietario, a diferencia de las viviendas residenciales que demandan mantenimiento constante y enfrentan alta rotación de inquilinos.
Dinamismo en renta de locales comerciales
El mercado actual refleja este dinamismo: según datos del sector inmobiliario, existen más de 821 locales comerciales en renta y 159 en venta en Mérida, con desarrollos emblemáticos como The Sky de 36 pisos que incluirá espacios comerciales, Torre Zaguán con tres locales comerciales, y nuevas plazas en zonas estratégicas como Xcanatún y Altabrisa.
La zonas norte mantienen precios hasta tres veces superiores al sur, pero desarrolladores están apostando por «plazas de conveniencia» en el sur con 4 o 5 locales que ya tienen comprometidos con marcas específicas antes de iniciar construcción.
La transformación del modelo de negocios también impulsa este sector: ante la escasez de terrenos en venta sobre avenidas principales, los inversionistas adoptan el esquema de rentar terrenos a 20-50 años, construir plazas y subarrendar locales, un modelo que según Martín Arjona «ya existía fuera pero que en Mérida se está implementando con fuerza» debido al crecimiento desbalanceado entre lo residencial y comercial, especialmente en zonas como Conkal que experimentaron expansión habitacional acelerada sin servicios comerciales suficientes.
